melanitta real estates

Dlaczego współpraca z nami ?

Ponad 12 lat doświadczenia na rynku nieruchomości w Krakowie oraz na terenie całego Podhala. Zarządzamy budynkami o powierzchni ponad 90 tys. m2.

Posiadamy dwa biura obsługi mieszkańców: w Krakowie przy ul. Kalwaryjskiej 66 oraz w Nowym Targu na os. Polana Szaflarska.

Nasz zespół składa się z pracowników specjalizujących się w zakresie zarządzania, rachunkowości oraz obsługi bezpośredniej mieszkańców i cały czas się rozwija.

Obsługujemy obecnie 45 wspólnot mieszankowych w Krakowie, Myślenicach, Zielonkach, Węgrzcach, Wieliczce, Nowym Targu, Maniowach, Kluszkowcach, Rabce-Zdrój, Czarnym Dunajcu i Zakopanem.

Home: Witaj

E636548A-11FA-4DF1-B24E-FF9761781E6C.jpe

zarządzanie i administrowanie nieruchomością wspólną

Bliskość i kontakt z mieszkańcami

Stałe dyżury na nieruchomości dla mieszkańców w godzinach dostosowanych do potrzeb zarządu i mieszkańców. Kontakt telefoniczny z możliwością usługi HelpDesk.

Obsługa mieszkańców poprzez system internetowy LokaleNet, gdzie mieszkańcy mogą swobodnie sprawdzać bieżące rozrachunki oraz głosować nad uchwałami.

Współpraca z zarządem wspólnoty mieszkaniowej w spotkaniach na nieruchomości oraz online. Kontakt telefoniczny oraz mailowy naszych administratorów oraz działu księgowego.

Kontrola oraz współpraca z firmami usługodawczymi na nieruchomości tj. serwis konserwacyjny, sprzątający oraz firmami wykonującymi przeglądy techniczne.

Regulujemy kwestie, którym poprzednie firmy zarządzające nie mogły sprostać tj.: wymiana urządzeń pomiarowych, rozliczenia hal garażowych, spłaty zadłużeń, łączenie wspólnot mieszkaniowych oraz prostowanie udziałów w księgach wieczystych.

W ofercie posiadamy również inne usługi :

1. Profesjonalne doradztwo i przegotowanie dokumentów związanych ze zamianą sposobu zarządzania.

2. Przygotowanie procedury zmiany podmiotu zarządzającego przy zarządzie powierzonym.

3. Wykonujemy opinie dot. poprawności i jakości świadczonych usług zarządzania nieruchomością wspólną oraz audyty finansowe.

4. Posiadamy doświadczenie w sprawach związanych z egzekwowaniem rękojmi względem dewelopera.

Nasza firma zarządza różnego rodzaju budynkami - od budynków wielorodzinnych poprzez domki szeregowe czy bliźniacze aż po zabytkowe kamienice.

Home: Sprzedaż

komercjalizacja nieruchomości

zarządzanie najmem oraz obsługa nieruchomości z usługą najmu długoterminowego

Komercjalizacja nieruchomości ma na celu uzyskanie i zwiększenie dochodu z nieruchomości. Zajmujemy się zarówno segmentem mieszkaniowym jak i usługowym. Dodatkowo pomagamy naszym mieszkańcom w zarządzaniu swoimi lokalami (mieszkaniami) czyli zarządzamy najmem.

Kontakt e-mail

Ogłoszenia Najmu

zdalne odczyty wodomierzy

Nasza firma posiada licencjonowane urządzenia do odczytów radiowych wodomierzy oraz ciepłomierzy

Nakładki radiowe

Nakładki radiowe do urządzeń pomiarowych umożliwiają bardzo łatwy i szybki ich odczyt i co ważne wykluczają błędy pojawiające się przy odczytach ręcznych. Atutem jest także możliwość importowania odczytów do bazy komputerowej.

Alarm i błędy w odczytach

Radiowe urządzenia pomiarowe rejestrują awarie oraz nieprawidłowości powstałe na skutek różnych czynników zewnętrznych. Informacje o błędach i awariach przekazywane są do bazy podczas odczytów.

Urządzenia do odczytów

Dzięki urządzeniom do odczytów radiowych nasza firma ma możliwość zdalnego odczytywania urządzeń pomiarowych tj. wodomierzy oraz ciepłomierzy. Ponadto w bazie odczytów zapisywana jest historia kolejnych odczytów miesięcznych.

współpraca na etapie projektu

Warto zadbać, aby już na etapie projektu i budowy budynków skorzystać z wiedzy
i sugestii zarządcy nieruchomości.

Funkcjonalność i użyteczność przestrzeni wspólnych to gwarancja dobrej renomy dla dewelopera i wzrostu ceny m2 oferowanego lokalu. Nasza firma oferuje konsultację projektów branżowych oraz symulacje opłat dla oferowanych mieszkań.

Home: Informacje

poznaj nasz zespół

Kraków

Rafał Artur Kwak

Zarządca Nieruchomości

Właściciel firmy
Mediator
Zarządca Przymusowy

Właściciel firmy i licencjonowany zarządca nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, specjalizujący się w zarządzaniu nieruchomościami zabytkowymi. Odpowiedzialny za prowadzenie mediacji pomiędzy mieszkańcami, dbając o dobrą komunikację i partnerskie relacje w ramach wspólnot mieszkaniowych.

Członkostwo i działalność branżowa:

Członek Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami,
Członek Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie,
Obecnie pełni funkcję członka Komisji Odpowiedzialności Zawodowej w Stowarzyszeniu Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie.

Działa aktywnie na rzecz rozwoju rynku zarządzania nieruchomościami, m.in. poprzez udział w branżowych konferencjach oraz publikacje eksperckie na łamach specjalistycznych czasopism. Swoją wiedzą i doświadczeniem dzieli się z innymi zarządcami, wspierając profesjonalizację i integrację środowiska.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Aleksandra Kwak

Specjalistka ds. Finansów Wspólnot Mieszkaniowych
Licencjonowany Zarządca Nieruchomości Partnerka firmy

Wieloletnia partnerka firmy, licencjonowany zarządca nieruchomości, odpowiedzialna za rozliczenia wspólnot mieszkaniowych oraz kompleksową obsługę finansową mieszkańców. Jej doświadczenie i skrupulatność gwarantują przejrzystość oraz rzetelność prowadzonej dokumentacji księgowej.

Zakres obowiązków:

bieżąca obsługa finansowa wspólnot mieszkaniowych,
rozliczenia zaliczek i kosztów mediów,
windykacja należności: prowadzenie spraw związanych z uznaniem długu oraz ustalanie indywidualnych harmonogramów spłaty,
przygotowywanie i przeprowadzanie audytów finansowych wspólnot mieszkaniowych,
uzgadnianie sald z mieszkańcami i kontrahentami,
doradztwo w zakresie finansowego planowania budżetu wspólnoty.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Anna Przewoźnik

Specjalistka ds. Komercjalizacji Nieruchomości

Zakres obowiązków:

prowadzenie procesów najmu instytucjonalnego – od prezentacji ofert po finalizację umów,
opracowywanie i wdrażanie strategii komercjalizacji nieruchomości,
bieżąca obsługa Biura Obsługi Mieszkańców w Krakowie,
doradztwo i wsparcie w zakresie optymalnego wykorzystania zasobów mieszkaniowych.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Justyna Bożek

Administrator Nieruchomości Specjalistka ds. Bieżącej Kontroli i Obsługi Nieruchomości

Zakres obowiązków:

koordynowanie i nadzór nad robotami budowlanymi na terenie nieruchomości,
planowanie i realizacja prac związanych z zagospodarowaniem terenów zielonych,
kontrola stanu technicznego części wspólnych,
współpraca z firmami wykonawczymi oraz instytucjami zewnętrznymi,
wspieranie zarządców i mieszkańców
w rozwiązywaniu bieżących problemów.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Bartłomiej Skupień

Administrator Nieruchomości
Specjalista ds. Bieżącej Kontroli Nieruchomości

Zakres obowiązków:

regularna weryfikacja stanu technicznego budynków i elementów wspólnych,
ocena poprawności działania instalacji i urządzeń technicznych,
bieżące raportowanie usterek oraz nieprawidłowości,
koordynacja prac interwencyjnych
i naprawczych z firmami zewnętrznymi,
wsparcie techniczne dla zarządcy
i wspólnot mieszkaniowych.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Ewelina Stanek

Asystent Rachunkowo-Księgowy
Młodsza Specjalistka ds. Obsługi Rachunkowej WM

Zakres obowiązków:

sporządzanie dokumentów finansowych, faktur i not księgowych,
rozliczanie mediów oraz przygotowywanie zestawień kosztów,
obsługę bieżących spraw księgowych mieszkańców i firm współpracujących z WM,
ścisłą współpracę z Działem Zarządzania oraz Działem Księgowości.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Nowy Targ

Ewa Bal

Specjalistka ds. Obsługi Mieszkańców
Komercjalizacji Nieruchomości

Zakres obowiązków:

administracyjna obsługa wspólnot mieszkaniowych,
prowadzenie procesów komercjalizacji nieruchomości – obsługa najmu instytucyjnego,
przygotowywanie zapytań ofertowych oraz ofert dla wspólnot mieszkaniowych,
opracowywanie dokumentacji niezbędnej do zebrań właścicieli,
codzienna obsługa mieszkańców oraz wsparcie bieżących działań zarządcy.

Kontakt telefoniczny

Kontakt e-mail

Dariusz Sroka

Administrator Nieruchomości
Koordynator Oddziału – Nowy Targ
Specjalista ds. Technicznych i Administracyjnych

Zakres obowiązków:

nadzór nad firmami zewnętrznymi świadczącymi usługi dla wspólnot mieszkaniowych,
organizacja przetargów oraz wybór wykonawców robót budowlanych i usług,
koordynacja i realizacja inwestycji remontowych oraz modernizacyjnych,
kontrola stanu technicznego nieruchomości oraz planowanie działań prewencyjnych,
bieżące wsparcie administracyjne i techniczne dla mieszkańców oraz zarządów WM.